Экспертиза и корректировка смет в Саранске

Составление сметной документации ведется в строго определенном порядке. Специалисты постепенно продвигаются от создания наиболее простых вычислений сметной стоимости конкретных видов работ к вычислению стоимости всего строительства.

Предусмотрена обратная последовательность расположения сметных расчетов внутри пакета проектно-сметных документов (расположение за ССР объектных смет и т.п.).

Работа специалистов над подготовкой первичных сметных документов – это их деятельность, направленная на создание локальных смет и расчетов.

По материалам локальных смет высчитывают сметную стоимость конкретных видов работ и расходов из состава рабочего проекта. Когда процесс проектирования разделен на две составляющие, этап «Проект» подразумевает выполнение локальных сметных расчетов, отличающихся от локальных смет неглубокой детализацией произведенных вычислений и требующих применения увеличенных индексов и нормативов смет (УПСС, УСН, ПРЗС и пр.).

Локальные сметные расчеты/сметы подразумевают выполнение группирования расчетов в разряды по основным составным частям сооружения, формам работ и видам устройств. Такую группировку расчетов выполняют согласно порядку запланированных работ, учитывая наличие в некоторых видах строительства индивидуальных особенностей.

Создание объектных смет и расчетов производится на весь объект на основе образца № 3 приложения 2 МДС 81-35.2004.

Объектные сметы подразумевают объединение в своем составе информации из локальных смет с классифицированием видов деятельности и расходов по соответственным графам с дальнейшим внесением сведений о лимитированных и прочих затратах.

Составление смет ведется на основе базового или текущего уровня цен.

Материалы объектных смет выступают основанием для ведения расчетов заказчика с подрядчиком за произведенную рабочими трудовую деятельность.

Когда проекты на возведение жилых зданий предусматривают встраиваемые или пристраиваемые помещения под торговлю и коммунально-бытовое обслуживание, создание объектных смет ведется по отдельности для жилого сектора и подобных объектов.

Можно составить и одну обобщенную объектную смету, но в ней должна быть выделена общая сумма стоимости жилого сектора здания и его встраиваемых или пристраиваемых частей.

Часто при разработке объектных сметных расчетов/смет применяют увеличенные сметные нормативы и показатели стоимости аналогичных объектов.

Объектные сметы суммируют показатели локальных смет по каждому виду деятельности, предусмотренному составом проекта. Начисление дополнительных лимитированных затрат производится лишь только после полного завершения процесса суммирования показателей локальных смет.

Итак, объектные сметные расчеты и сметы выявляют и ограничивают величину сметного лимита стоимости объекта, формируют свободные договорные цены на продукцию строительной отрасли.

Величина возвратных сумм вносится сметчиком в заключительную часть объектных смет.

Финансирование оплаты трудовой деятельности в этих сметах выделено отдельной графой № 9 по каждому виду работ и расходов.

Главной функцией основного документа - сводного сметного расчета – выступает определение полной сметной стоимости строительства. Он вступает в силу после утверждения по установленным нормам и служит базой для вычисления количества требуемых капитальных вложений и основанием для открытия финансирования проекта.

Данные ССР способствуют выполнению оценки эффективности проектных решений. Составляют его целиком на строительство, количество генеральных подрядных организаций, принимающих в нем участие, не играет при этом абсолютно никакой роли.

За итогами ССР на стоимость строительства указывают:

- величину возвратных сумм (ее определяют посредством расчетов и выносят в заголовок);
- размер суммы НДС (по графам 4-8 – «Затраты по уплате налога на добавленную стоимость (НДС)»).

Сводку затрат составляют на основе образца № 2 приложения 2 МДС 81-35.2004.

Сметная документация регулирует формирование сторонами-участниками строительного процесса договорной цены (в основном посредством подрядных торгов) и окончательное оформление договора строительного подряда (приложения 14, 15).